การลงทุนในที่ดิน เพื่อสร้างโรงงานน้ำดื่ม มีหลายปัจจัยที่สำคัญที่ควรพิจารณา ดังนี้
1. ทำเลที่ตั้ง
2. โครงสร้างพื้นฐาน
3. การวิจัยตลาด
4. แนวทางด้านความยั่งยืน
5. การประเมินความเสี่ยง
6. การวางแผนระยะยาว
เริ่มจากที่ดิน ขนาดที่ดิน :
ประเมินว่าคุณต้องการที่ดินมากเท่าไรสำหรับโรงงาน สถานที่เก็บสินค้า และการจัดจำหน่าย
สามารถศึกษาได้จากบริษัทที่มีประสบการณ์ด้านการประเมินโครงการเพื่อศึกษาการลงทุน https://www.facebook.com/profile.php?id=61567640139567
การคำนวณระยะเวลาในการคืนทุน (Payback Period) จากค่าเช่าที่ดินสามารถใช้สูตร:
ตัวอย่างการเลือก 2 แปลง
แปลงที่ 1
- มูลค่าที่ดิน (V): 4,725,000 บาท ขนาด 1/2 ไร่ ( 1 อาคาร พื้นที่ 175 ตารางวา )
- รายได้สุทธิต่อปี (NOI): 141,750 บาท
แปลงที่ 2
- มูลค่าที่ดิน (V): 9,450,000 บาท ขนาด 1 ไร่ ( 1 อาคาร พื้นที่ 175 ตารางวา )
- รายได้สุทธิต่อปี (NOI): 283,500 บาท
สรุปผล
- แปลงที่ 1: ระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 33.33 ปี
- แปลงที่ 2: ระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 33.33 ปี
ทั้ง 2 แปลงใช้เวลาในการคืนทุนเท่ากันคือประมาณ 33.33 ปี โดยอิงจากอัตราผลตอบแทนที่ 3%
กำไรจากค่าเช่าที่ดิน + อาคาร แปลงที่ 1 มูลค่า 15 ล้านบาท
รายได้สุทธิต่อปี (NOI): 141,750 บาท คิดต่อเดือนเฉพาะที่ดิน 11,812 บาท
อาคารก่อสร้าง ขนาด 20 เมตร X 26 เมตร พื้นที่ 520 ตรม. ค่าก่อสร้าง 6 ล้าน ค่าเช่า 52,000 บาท
รายได้จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประมาณ 63,000 บาท กรณีทำธุรกิจให้เช่าโกดังจะมีรายได้ปีละ 756,000 บาท
มูลค่า 15 ล้านบาท ทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 20 ปี
การเพิ่มมูลค่าจากทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ด้วยการสร้างโรงงานน้ำดื่ม งบลงทุน 15 ล้านบาท
ระยะเวลาในการคืนทุนประมาณ 3 ถึง 5 ปี
การสร้างกำไร 3,000,000 บาทต่อปี หรือ 250,000 บาท คืนทุนที่ 5 ปี
ขายเท่าไรถึงจะได้กำไร กำไรวันละ 9,000 บาท ขาย 3,000 แพค กำไร 3 บาท ถึง 5 บาท
การสร้างกำไร 5,000,000 บาทต่อปี หรือ 420,000 บาท คืนทุนที่ 3 ปี
ขายเท่าไรถึงจะได้กำไร กำไรวันละ 18,000 บาท ขาย 6,000 แพค กำไร 3 บาท ถึง 5 บาท
การออกแบบเครื่องจักรเพื่อกำลังให้ได้ตามเป้าหมายถึงเป็นเรื่องสำคัญและจำเป็นมากๆ ยกตัวอย่างจากภาพมีทั้งหมด 3 LINE การทำงานที่มีแบบ INLINE ที่ป้อนขวดด้วยเครื่องเป่าอัตโนมัติ หรือ ใช้คนป้อนขวดเข้า Line ผลิต มีทางเลือกที่เลือกได้ไม่มาก เรื่องนี้จึงต้องศึกษาและตัดสินใจที่แม่นที่สุด หลายโรงงานแก้แล้วแก้อีก บางโรงงานโชคดีก็เดินได้แบบไม่มีปัญหาเอาเลย แต่บางโรงงานใช้เวลากว่า 1 ปี 2 ปีก็มี
การออกแบบโครงการโรงงานน้ำดื่มขนาด ……… ตารางเมตรนี้จะเน้นที่ความคุ้มค่าและประสิทธิภาพการใช้พื้นที่สำหรับการผลิตและการจัดการภายในโรงงาน รวมถึงพื้นที่สำรองไว้สำหรับการขนส่งและการจัดเก็บสินค้าให้เหมาะสม
โรงงานน้ำดื่ม ควรมีการแบ่งพื้นที่อย่างชัดเจนเพื่อรองรับกระบวนการผลิตทั้งหมด รวมถึงสำนักงานและพื้นที่สำหรับการขนถ่ายสินค้า
แนวทางการออกแบบโครงการโรงงานน้ำดื่ม
1. แผนผังพื้นที่โครงการ
- พื้นที่ทั้งหมด: …….. ตารางเมตร
- พื้นที่ตัวอาคาร: ….. ตารางเมตร
- พื้นที่ที่เหลือ: ……… ตารางเมตร (สำหรับการขนส่งและจอดรถบรรทุก)
2. การแบ่งโซนภายในโรงงาน
เพื่อให้การผลิตดำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพ แนะนำให้แบ่งโซนต่าง ๆ ตามลำดับการผลิตดังนี้:
- โซนรับวัตถุดิบ: พื้นที่สำหรับรับน้ำดิบและวัตถุดิบอื่น ๆ ใช้พื้นที่ประมาณ ………. ตารางเมตร
- โซนผลิตและกรองน้ำ: ติดตั้งเครื่องกรองน้ำและระบบบำบัดน้ำให้บริสุทธิ์ ใช้พื้นที่ประมาณ ….. ตารางเมตร
- โซนบรรจุขวด: ส่วนนี้รวมถึงสายการบรรจุและการติดฉลาก ใช้พื้นที่ประมาณ ………. ตารางเมตร
- โซนเก็บสินค้า: สำหรับจัดเก็บขวดน้ำดื่มที่พร้อมส่งออก ใช้พื้นที่ประมาณ ……… ตารางเมตร
- โซนออฟฟิศและห้องประชุม: สำหรับทีมงานบริหาร ใช้พื้นที่ประมาณ …… ตารางเมตร
- โซนอื่น ๆ (เช่น ห้องน้ำ, ห้องพักพนักงาน): ใช้พื้นที่ประมาณ ……. ตารางเมตร
3. พื้นที่ภายนอกอาคาร
- ลานจอดรถและพื้นที่ขนถ่ายสินค้า: ……. ตารางเมตร เหลือไว้สำหรับการจอดรถบรรทุก การขนถ่ายสินค้า และทางเข้า-ออกของรถขนส่ง
ภาพประกอบและแนวคิดการออกแบบ
- ผังแปลนโรงงาน (Plan View): โครงสร้างการจัดวางห้องต่าง ๆ ภายในอาคาร 900 ตารางเมตร ควรเป็นแบบที่เห็นถึงการไหลเวียนจากโซนหนึ่งไปยังอีกโซน เพื่อความต่อเนื่องและประหยัดเวลาของการผลิต
- ภาพ 3 มิติ (3D Perspective): ภาพจำลองอาคารโรงงานพร้อมลานจอดรถและทางเข้า-ออก แสดงให้เห็นภาพรวมและบรรยากาศของพื้นที่จริง
- พื้นที่รอบอาคาร: ออกแบบให้มีพื้นที่เขียวสำหรับการระบายความร้อนในบริเวณรอบโรงงาน และทางเดินสำหรับพนักงานเชื่อมต่อแต่ละโซน
ตัวอย่างการจัดวางแผนผัง (รายละเอียดที่ควรประกอบในภาพ):
- ทางเข้าหลัก: วางประตูเข้า-ออกหลักของโรงงานอยู่ฝั่งเดียวกับลานจอดรถ
- พื้นที่ผลิตน้ำ: โซนกลางภายในตัวอาคารเพื่อป้องกันการปนเปื้อนจากภายนอก
- พื้นที่เก็บสินค้าและขนถ่าย: ใกล้ทางออกเพื่อสะดวกต่อการขนส่ง
- ออฟฟิศ: ตั้งอยู่ใกล้ทางเข้าเพื่อสะดวกในการควบคุมและบริหารจัดการภายในโรงงาน
หากคุณต้องการภาพประกอบจำลอง 3D ของโครงการโรงงานน้ำดื่มนี้ เราก็มีบริการ
ตัวอย่างโรงงานน้ำดื่มร่มเย็น กำลังการผลิต 30,000 แพคต่อวัน
และวันนี้ก้าวมาเรียนรู้เพื่อยกระดับโรงงานน้ำดื่ม เริ่มจากอบรมหลักสูตร ISO9001 ได้รับใบประกาศ Certificate จาก อาจารย์ ดร.ทอง พุทธลอด CEO-NTP Consultant Group จากการเริ่มต้นที่จะพัฒนาเพื่อผู้ประกอบการ
พาน้องๆ ทีมงานโรงงานน้ำดื่มร่มเย็น ศึกษาดูงานที่โรงงานบรรจุภัณฑ์ กนิษฐา พลาสติก